10月全國房貸利率漲幅減緩 上海地區環比下降5BP

　　一線城市中，北京和廣州房貸利率水平略有上漲，而上海地區和深圳地區的首套房貸利率環比分別下降5BP和3BP。

　　自貸款市場報價利率（LPR）新機制改革至今，已經公布三期LPR利率。此前，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人首套住房房貸利率不得低于相應期限LPR，二套住房房貸利率則不得低于相應期限LPR+60BP。

　　根據融360大數據研究院的數據，截至10月底， 其監測的35個重點城市533家銀行分（支）行絕大部分都執行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外，238家銀行分（支）行的首套房貸款利率環比上升，比上月增加了137家，占比44.65%；79家環比下降，比上月增加了34家，占比14.82%；207家環比持平，比上月減少了182家。

　　顯然，10月上調房貸利率的銀行數量大幅增加，而持平的銀行數量大幅減少。融360大數據研究院分析師李萬賦分析稱，一方面是由銀行本身信貸額度緊張等因素造成，另一方面是房貸新政實施后，有些銀行為了保障加點數的規整（精確到小數點后兩位），將房貸利率的最后一位四舍五入，相當于加了0.5BP。

　　那么，當前全國房貸利率水平如何？日前，融360大數據研究院發布報告顯示， 整體而言，10月份全國房貸利率水平延續了前四個月的上漲形勢，但漲幅有所放緩。其中全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比上漲了1BP，相當于5年期LPR加點67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比上漲1BP，相當于5年期LPR加點99BP。

　　分城市來看，10月份，23個城市首套房房貸利率水平有所上漲，4個城市維持上月水平，而上海、深圳、天津、佛山等8個城市有所下調。

　　一線城市中，北京和廣州房貸利率水平略有上漲，而上海地區和深圳地區的首套房貸利率環比分別下降5BP和3BP。

　　二線城市中，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個城市房貸利率水平上漲，其中大連、珠海、沈陽、長沙四個地區實現5連漲；天津、佛山、石家莊、東莞、烏魯木齊、和合肥本月房貸利率有所下調。其中天津地區首套房貸利率環比下降9BP，降幅最大，但二套房貸利率水平卻環比上漲了4BP。

　　李萬賦表示，目前除了上海地區首套房貸利率允許減點外，其余城市的首二套房貸利率水平均已符合房貸新政的要求。“廣州、深圳、天津、上海等仍有十幾家銀行在二套房方面執行的利率水平低于新規下限，但后續這些銀行大概率也會進行調整。”

　　結合數據分析，李萬賦認為，房貸利率水平短期內不會受LPR太大影響，后期LPR調整也不會對房貸利率水平造成較大波動。“考慮到年底銀行信貸額度緊張，預計房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行可能性較小。”