導(dǎo)語：最低利率下探至4.25%。

　　對于購房一族來說，最近可謂好消息不斷。

　　不僅首套住房按揭基準(zhǔn)利率從原來的不低于LPR調(diào)整為不低于LPR減20個基點(diǎn)，而且，就在剛剛，5年期LPR從也從4.60%降至4.45%，大幅下降了15個基點(diǎn)。

　　央行網(wǎng)站顯示：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

　　“超出市場預(yù)期。”廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉評價說。

　　5月19日，易居研究院智庫中心發(fā)布報告顯示，包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、 沈陽、 日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、 無錫、常州、阜陽和西昌等國內(nèi)20個城市均出現(xiàn)了4.4%（4.60%-20基點(diǎn)）的房貸利率。

　　而這次LPR下降，意味著最低利率進(jìn)一步下探至了4.25%，“已經(jīng)接近歷史最低利率水平，2008年-2009年，房貸利率最低曾到達(dá)4.2%。”李宇嘉說。

　　如果按照300萬的住房按揭，20年期計算，等額本息將少還5.8萬元，等額本金將少還4.5萬元，降低了購房者的購房成本。

　　招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛認(rèn)為，對市場而言，隨著5年期LPR的下調(diào)，部分熱點(diǎn)地區(qū)房貸利率也有望下調(diào)，有利于降低剛需和改善型需求購房成本，提振商品房需求。此外，還有助于“降息”與結(jié)構(gòu)化寬松相結(jié)合，進(jìn)一步打開了各地“因城施策”的空間。

　　李宇嘉認(rèn)為，降息以降低月供，這是提振購房情緒的重要工具。

　　李宇嘉說，從4月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)銷售端大幅度下行，超出預(yù)期，拖累了開發(fā)商資金鏈，導(dǎo)致拿地、開工也大幅度下降，造成房地產(chǎn)全鏈條下行，開發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊繃，市場對開發(fā)商的風(fēng)險擔(dān)憂加大，開發(fā)商信用風(fēng)險爆發(fā)的概率還比較大。5年期LPR大幅下行，就是要讓樓市需求端快速穩(wěn)定下來，為解決供給端沖擊創(chuàng)造條件，避免供需相互惡化。

　　數(shù)據(jù)也顯示：當(dāng)前地產(chǎn)景氣度較差，4月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比為-2.7%、較前值下滑2.0個百分點(diǎn)，拿地銷售開竣工跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計同比為-23.6%，指向房企融資端資金壓力緩解效果仍不明顯，且地產(chǎn)景氣仍差，需要政策放寬刺激需求。

　　“不過，對房地產(chǎn)銷售的真實(shí)提振情況仍取決于居民加杠桿的意愿和能力，預(yù)計居民部門將小幅穩(wěn)步加杠桿。”李湛同時表示，短期看，疫情對居民收入造成了結(jié)構(gòu)性沖擊，包括財產(chǎn)性收入增速下滑幅度加大、中等收入群體收入恢復(fù)好于低收入群體，收入差距拉大將制約低收入群體加杠桿能力和意愿。不過長期來看居民收入增速將延續(xù)疫情前穩(wěn)中趨降、與經(jīng)濟(jì)增速相匹配的增長形勢，對居民小幅穩(wěn)步加杠桿構(gòu)成支撐。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受第一財經(jīng)采訪時稱，站在房貸利率的角度來說，目前已非常寬松了，但同時也要看到，收入水平以及預(yù)期收入水平也是制約購房需求的一個因素，在這方面，地方政府在陸續(xù)出臺措施，包括降低首付比例，或者允許提取公積金支付首付等。

　　另外，李宇嘉認(rèn)為，隨著疫情緩解，6月份，經(jīng)濟(jì)社會循環(huán)步入正軌，一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。

　　“房價和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)，下半年將全面回升。但同時，要注意政策疊加形成共振和滯后效應(yīng)，導(dǎo)致新一輪房價上漲。特別是，供地、開工連續(xù)數(shù)月下滑，未來若供給端上不來，而需求端已經(jīng)比較熱了，資金面好轉(zhuǎn)，加杠桿重啟，房價快速反彈，這是需要防范的。”他說。