導語：最低利率下探至4.25%。

　　對于購房一族來說，最近可謂好消息不斷。

　　不僅首套住房按揭基準利率從原來的不低于LPR調整為不低于LPR減20個基點，而且，就在剛剛，5年期LPR從也從4.60%降至4.45%，大幅下降了15個基點。

　　央行網站顯示：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

　　“超出市場預期。”廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉評價說。

　　5月19日，易居研究院智庫中心發布報告顯示，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、 沈陽、 日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、 無錫、常州、阜陽和西昌等國內20個城市均出現了4.4%（4.60%-20基點）的房貸利率。

　　而這次LPR下降，意味著最低利率進一步下探至了4.25%，“已經接近歷史最低利率水平，2008年-2009年，房貸利率最低曾到達4.2%。”李宇嘉說。

　　如果按照300萬的住房按揭，20年期計算，等額本息將少還5.8萬元，等額本金將少還4.5萬元，降低了購房者的購房成本。

　　招商基金研究部首席經濟學家李湛認為，對市場而言，隨著5年期LPR的下調，部分熱點地區房貸利率也有望下調，有利于降低剛需和改善型需求購房成本，提振商品房需求。此外，還有助于“降息”與結構化寬松相結合，進一步打開了各地“因城施策”的空間。

　　李宇嘉認為，降息以降低月供，這是提振購房情緒的重要工具。

　　李宇嘉說，從4月份房地產數據看，地產銷售端大幅度下行，超出預期，拖累了開發商資金鏈，導致拿地、開工也大幅度下降，造成房地產全鏈條下行，開發商資金鏈繼續緊繃，市場對開發商的風險擔憂加大，開發商信用風險爆發的概率還比較大。5年期LPR大幅下行，就是要讓樓市需求端快速穩定下來，為解決供給端沖擊創造條件，避免供需相互惡化。

　　數據也顯示：當前地產景氣度較差，4月房地產開發投資累計同比為-2.7%、較前值下滑2.0個百分點，拿地銷售開竣工跌幅進一步擴大，房地產開發資金來源累計同比為-23.6%，指向房企融資端資金壓力緩解效果仍不明顯，且地產景氣仍差，需要政策放寬刺激需求。

　　“不過，對房地產銷售的真實提振情況仍取決于居民加杠桿的意愿和能力，預計居民部門將小幅穩步加杠桿。”李湛同時表示，短期看，疫情對居民收入造成了結構性沖擊，包括財產性收入增速下滑幅度加大、中等收入群體收入恢復好于低收入群體，收入差距拉大將制約低收入群體加杠桿能力和意愿。不過長期來看居民收入增速將延續疫情前穩中趨降、與經濟增速相匹配的增長形勢，對居民小幅穩步加杠桿構成支撐。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受第一財經采訪時稱，站在房貸利率的角度來說，目前已非常寬松了，但同時也要看到，收入水平以及預期收入水平也是制約購房需求的一個因素，在這方面，地方政府在陸續出臺措施，包括降低首付比例，或者允許提取公積金支付首付等。

　　另外，李宇嘉認為，隨著疫情緩解，6月份，經濟社會循環步入正軌，一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現。

　　“房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。但同時，要注意政策疊加形成共振和滯后效應，導致新一輪房價上漲。特別是，供地、開工連續數月下滑，未來若供給端上不來，而需求端已經比較熱了，資金面好轉，加杠桿重啟，房價快速反彈，這是需要防范的。”他說。