7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。LPR連續兩個月按兵不動。

　　LPR不變符合市場預期

　　LPR報價與MLF利率相關，本月LPR報價不變符合市場預期。7月15日央行等額續作1000億元1年期MLF，中標利率2.85%，保持不變，意味著LPR報價的定價基礎沒有發生變化。

　　民生銀行(600016)首席經濟學家溫彬表示，除LPR報價定價基礎沒有變化外，另一方面，二季度以來，在供需有所失衡、存貸兩端雙重擠壓下，銀行凈息差下行壓力進一步加大，短期內LPR報價再次下調的動力不強。

　　“另外，5月5年期LPR報價下調15個基點，幅度較大，這也會在一定程度上消化4月降準、設立存款利率市場化調整機制等對銀行負債成本的壓降作用。由此，7月LPR報價不動符合市場預期。”東方金誠首席宏觀分析師王青補充表示。

　　5年期LPR調降空間仍存

　　考慮到地產下行和穩增長壓力依然較大，溫彬認為，未來5年期以上LPR報價有可能適度下調。

　　溫彬指出，一方面目前按揭投放依然較弱，需要通過繼續降低利率和放松調控政策加以刺激。數據顯示，6月居民中長期貸款增加4167億元，同比少增989億元；房地產貸款新增1584億元，其中房地產開發貸新增415億元，即按揭貸款新增規模在1169億元左右，同比仍大幅少增。

　　基于穩定房地產銷售和打擊套利行為的考量，后續新發放的按揭貸款利率不排除進一步下行，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點城市，以及三四線城市均有望進一步下調。

　　另一方面，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產修復進程，疊加消費修復較緩、全球經濟衰退預期增強下我國出口增速將有所下滑，下半年經濟反彈力度將較為溫和。為恢復市場信心，實現購房需求側的穩定，穩地產、穩投資、穩就業、穩增長，仍需貨幣政策提供支持性的金融環境，5年期以上LPR可能仍有非對稱下調空間。

　　對此，王青也表示，基于當前樓市動向及控制相關風險的考慮，三季度5年期LPR報價再度單獨下調的概率較大，視下半年投資和消費修復動能而定，也不排除1年期LPR報價小幅下調的可能。“穩定MLF利率+下調LPR報價”將是未來一段時間貨幣政策在保持穩增長取向的同時“兼顧內外平衡”的一個具體舉措。