8月16日，由北京銀行作為獨家運營賬戶開戶行并參與戰略配售的“華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”（簡稱“北京保障房”）順利發行，標志著全國首單公租房公募REITs項目成功落地。

　　該項目的原始權益人為北京保障房中心有限公司，基礎資產為北京市海淀區和朝陽區各一處公共租賃住房項目。這是北京市具有代表性的公共租賃住房項目，配套設施齊全，總建筑面積約11.28萬平方米，涉及2,168套公租房。

　　自國家發改委“958號文”將保障性租賃住房納入試點范圍后，該項目的獲批發行意味著首次實現將公租房資產納入保障性租賃住房資產范疇的試點突破，具有重要的標桿作用和示范意義。該項目得到了北京市政府和各級監管機構的大力支持，在1周之內同時獲得證監會和交易所準予的批復，創造了公募REITs審批效率新記錄。

　　作為全國首家提供保障性住房公募REITs運營賬戶管理的銀行，為了服務好2,000余戶承租人和項目公司，北京銀行成立了由總分支行業務骨干及律師組成的保障團隊。針對資產轉移、出租人變更、承租人信息完善以及后續公募基金運營期賬戶管理人職責等工作要求，保障團隊制定了公募REITs運營賬戶機構專屬服務方案，并與企業和中介機構反復溝通、嚴密論證，精心做好發行前各項準備工作，確保項目如期發行以及后續安全平穩營運。

　　北京銀行獨家擔任項目運營賬戶管理行，首次參與戰略配售，成為全國首家參與公募REITs底層資產運營收支管理的城商行和首家參與公募REITs賬戶監管體系的北京市市屬金融機構，助力了本項目的落地。本項目募集資金12.55億元，作為市場上唯一一只公租房公募REITs產品得到了投資機構的熱捧，網下認購倍數達113.37倍,戰略配售更是一份難求，北京銀行成功認購2,008萬元。本次募集資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1,869套公共租賃住房并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。

　　今年，北京銀行重點打造GBIC²組合金融服務模式，形成政府服務、商行服務、投行服務和公司服務、消費者服務的有效鏈接和高效聯動，為客戶提供全生命周期、全生態的綜合金融服務，形成北京銀行的特色服務優勢和服務品牌，助力企業發展。本項目中，北京銀行將資產運營服務和戰略投資服務深度結合，助力完善首都公租房投融資模式，打造全國同行業標桿。

　　未來，北京銀行將不斷探索創新，持續加大對北京市保障性安居工程的金融支持力度，以實際行動助力實現“住有所居、居有所安”目標。

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