9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據通知內容，具體需要符合的條件是指，對于2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

通知強調，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從政策基調看，主要是引導利率下調的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。

在國家統計局公布的2022年6月~8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，銀柿財經統計了其中符合通知所述條件的城市，發現它們主要分布在二、三線城市，至少有23個。分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽等8個二線城市；泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽、桂林等15個三線城市，這些城市普遍處在房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的情況，將可能執行在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限這一政策。

附：中國人民銀行 中國銀行(601988)保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就階段性調整差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年9月29日