美國1月房價增速為2022年以來最快 經濟學家預計年底漲幅將放緩

周二公布的一項備受關注的房價指數顯示，今年年初美國的房價增速為2022年以來最快。

智通財經APP獲悉，根據標普CoreLogic Case-Shiller數據，1月份全美房價比2023年同月高出6%。衡量全美20個大城市房價變化的指數上升了6.6%。這兩個指數的年增長速度都是自2022年11月以來最快的。經季節調整后的房價也有所增長，20城市指數從12月份上升了0.14%，全美指數上升了0.36%。

標普道瓊斯指數的商品、房地產和數字資產負責人Brian D． Luke在一份聲明中表示：“美國房價繼續走高，經季節性調整后，房價繼續突破去年創下的歷史高點。”

快速的年度漲幅在意料之中。20城市指數6.6%的增長與FactSet調查的經濟學家的共識預期相符。一些經濟學家表示，房價增長將繼續，但到年底將放緩。

指數追蹤的20個城市的房價都高于去年同期。與一年前相比，圣地亞哥、洛杉磯和底特律的房價增幅最高，分別上升了11.2%、8.6%和8.2%。增長最慢的城市包括達拉斯、丹佛和俄勒岡州的波特蘭，房價分別增長了2.9%、2.7%和0.9%。

根據美國國家房地產經紀人協會的數據，2月份中位數房屋售價為384，500美元，比2023年同月上漲了5.7%。這是自2022年10月以來該貿易組織數據集中最大的價格增幅。

Redfin的數據顯示，3月份房價保持強勁。截至3月17日的四周期間，房屋銷售價格上漲了5.3%。

行業經濟學家預計，今年晚些時候漲幅將放緩。按照聯邦住房金融局的房價指數測算，抵押貸款銀行家協會估計，第四季度的房價將比去年同期高出4.1%——增長速度比今年第一季度預期的5.7%要慢。房利美預計其房價指數到年底將比一年前高出3.2%，增速慢于預期的第一季度7.2%的增長。

盡管抵押貸款利率高于疫情前的水平，高利率和房價已經使首次購房者更難進入市場。根據美國國家房地產經紀人協會本月早些時候的說法，2月份購買二手房的首次購房者占所有交易的比例從前一個月的28%下降到26%。

根據周二發布的Redfin分析，在2月份，買家需要年收入113，520美元才能負擔得起美國的中位數房屋。

該經紀公司稱，這比家庭收入中位數高出近3萬美元。分析顯示，上一次典型家庭收入超過其負擔中位數住房所需的水平是在三年前，即2021年2月。

穆迪分析公司首席經濟學家Mark Zandi在周一的一份說明中指出，相對于歷史上的房價租金比而言，房屋價值已經捉襟見肘�！白孕鹿谝咔楸�發前房貸利率翻番以來，房價一直居高不下，這尤其令人吃驚�！彼�補充指出，住房供不應求和房貸利率鎖定效應支撐著高房價。

Zandi表示：“住房市場要想恢復某種正常狀態，就必須有所作為--抵押貸款利率必須下降，收入必須增加，和/或房價必須大幅降溫。最有可能出現的情況是房價“或多或少地橫盤”一到三年。這將“使企業盈利和租金迎頭趕上，估值至少部分正�；�”。