周二公布的一項(xiàng)備受關(guān)注的房價指數(shù)顯示，今年年初美國的房價增速為2022年以來最快。
智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller數(shù)據(jù)，1月份全美房價比2023年同月高出6%。衡量全美20個大城市房價變化的指數(shù)上升了6.6%。這兩個指數(shù)的年增長速度都是自2022年11月以來最快的。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的房價也有所增長，20城市指數(shù)從12月份上升了0.14%，全美指數(shù)上升了0.36%。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的商品、房地產(chǎn)和數(shù)字資產(chǎn)負(fù)責(zé)人Brian D． Luke在一份聲明中表示：“美國房價繼續(xù)走高，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，房價繼續(xù)突破去年創(chuàng)下的歷史高點(diǎn)�！�
快速的年度漲幅在意料之中。20城市指數(shù)6.6%的增長與FactSet調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識預(yù)期相符。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房價增長將繼續(xù)，但到年底將放緩。
指數(shù)追蹤的20個城市的房價都高于去年同期。與一年前相比，圣地亞哥、洛杉磯和底特律的房價增幅最高，分別上升了11.2%、8.6%和8.2%。增長最慢的城市包括達(dá)拉斯、丹佛和俄勒岡州的波特蘭，房價分別增長了2.9%、2.7%和0.9%。
根據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，2月份中位數(shù)房屋售價為384，500美元，比2023年同月上漲了5.7%。這是自2022年10月以來該貿(mào)易組織數(shù)據(jù)集中最大的價格增幅。
Redfin的數(shù)據(jù)顯示，3月份房價保持強(qiáng)勁。截至3月17日的四周期間，房屋銷售價格上漲了5.3%。
行業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年晚些時候漲幅將放緩。按照聯(lián)邦住房金融局的房價指數(shù)測算，抵押貸款銀行家協(xié)會估計(jì)，第四季度的房價將比去年同期高出4.1%——增長速度比今年第一季度預(yù)期的5.7%要慢。房利美預(yù)計(jì)其房價指數(shù)到年底將比一年前高出3.2%，增速慢于預(yù)期的第一季度7.2%的增長。
盡管抵押貸款利率高于疫情前的水平，高利率和房價已經(jīng)使首次購房者更難進(jìn)入市場。根據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會本月早些時候的說法，2月份購買二手房的首次購房者占所有交易的比例從前一個月的28%下降到26%。
根據(jù)周二發(fā)布的Redfin分析，在2月份，買家需要年收入113，520美元才能負(fù)擔(dān)得起美國的中位數(shù)房屋。
該經(jīng)紀(jì)公司稱，這比家庭收入中位數(shù)高出近3萬美元。分析顯示，上一次典型家庭收入超過其負(fù)擔(dān)中位數(shù)住房所需的水平是在三年前，即2021年2月。
穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi在周一的一份說明中指出，相對于歷史上的房價租金比而言，房屋價值已經(jīng)捉襟見肘。“自新冠疫情爆發(fā)前房貸利率翻番以來，房價一直居高不下，這尤其令人吃驚。”他補(bǔ)充指出，住房供不應(yīng)求和房貸利率鎖定效應(yīng)支撐著高房價。
Zandi表示：“住房市場要想恢復(fù)某種正常狀態(tài)，就必須有所作為--抵押貸款利率必須下降，收入必須增加，和/或房價必須大幅降溫。最有可能出現(xiàn)的情況是房價“或多或少地橫盤”一到三年。這將“使企業(yè)盈利和租金迎頭趕上，估值至少部分正常化”。
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