全球產業發展論壇2024于5月23日至24日舉行，主題為新質生產力引領產業轉型升級。中國國際跨國公司促進會副會長、中國房地產開發集團、原董事長、國家進出口商品檢驗局原副局長孟曉蘇出席并演講。
孟曉蘇在演講中提到，26年前我們學習香港經驗，推動了住房制度改革，住房制度改革把住房商品化引到了住房建設和住房分配領域，目前面對內地的經濟發展，包括樓市發展，也需要學習香港的經驗。
在1997年到2003年，由于香港居民信心受損，造成了香港樓市持續6年下跌。六年跌去了70%，那就讓每戶業主平均損失了267萬港幣，17萬家庭成為負資產家庭。低收入群體大量失業下崗，生活更加困難。
怎么來解決這個問題？孟曉蘇介紹，香港政府在2003年正在研究多項措施來救樓市，其中有一招就是引入內地的購買力來消化存量。
“結果我們在談判過程中，香港媒體就得到了這個消息，他們在香港報紙上和刊物上連篇登，說孟曉蘇要帶著中房，拿兩百億資金收購香港的全部居屋。因為香港的全部居屋就是25000套，除了5000套留給紀律部隊，2萬套就被中房集團給收走了。”孟曉蘇說，從報道中房買居屋的第三天開始，香港樓市出現了強烈的反彈，首先是新盤成交猛增了3倍，持續六年下跌的香港樓市轉跌為升，成為掉頭向上的拐點。
“香港人說中央救市，因為中房是中央企業，但是我們并沒有真正實現購買，后來香港房價漲起來了，香港政府也不需要我們再去做這件事情了。”孟曉蘇說，是信心救了香港樓市，是香港居民恢復了信心，自己拿錢救了香港樓市。
他指出，香港最近一年多出現了樓市暴跌，連續跌了十個月，最近香港的政策叫全民撤辣，撤除一切房地產政策。“最近我去的時候看到他們的樓價已經開始穩定了。”
所以要學習香港經驗診治目前的樓市重病，孟曉蘇提到了四點。
第一、全面取消限制。孟曉蘇說，很多城市紛紛取消，但是一線城市仍然猶猶豫豫，遲遲疑疑，不能夠全面取消。希望能夠進一步取消限購，徹底取消限購。
第二、政府出手救市。政府帶頭已經出臺了一系列的措施，希望看到它的落實。政府出錢收購存量是不是可行？孟曉蘇表示，早年制定房改方案的時候，就提出過這樣的建議，拿出一筆錢來把這些生產機構所生產的存量房給它變成商業庫存，這樣就成為一種流通中的存量。事實證明拿出一部分錢來收購這些能長期存留的房產，今后再賣出去，它有可能是盈利的。
第三、贏在全民參與。香港經驗告訴我們，想走出低迷還是要全民參與，還是應當驅動社會力量來參與，讓老百姓(603883)來進入市場。
第四、恢復樓市預期。要恢復市場預期，就是要穩房價。“現在的政策基礎是完善正住房雙軌制，能夠完善住房雙軌制，就能從基本上解決對房價上漲的擔心，工薪階層，包括中低收入家庭，他們就可以得到低價的保障房，這樣就會真正的實現房價下降。”孟曉蘇說。
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