8月1日-2日，“中國首席經濟學家論壇暨第三屆大灣區（黃埔）經濟峰會”在廣州舉行，野村證券首席中國經濟學家陸挺建議適度降息，提升內需，尤其是要降低存量貸款利率。
陸挺指出，房地產板塊對中國GDP貢獻在四分之一左右，而對經濟波動的影響可能遠超四分之一，這是因為房地產行業還扮演一個極為重要的、通過信貸市場來傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前面幾輪復蘇中，房地產是每次復蘇的發動機和領頭羊。
陸挺分析稱，對于2015-2022年期間30萬億左右的存量房貸，存量房貸利率估計平均在5.2%左右。存量房貸利率下調73bp之后，估計目前的存最房貸利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房貸利率為3.95%，估計二季度末，新增房貸利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估計目前存最房貸利率比新增房貸利率高100bp。
野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，要穩定房地產，“已經跌了那么多了，在我看來，泡沫已經沒有了”。
陸挺說，我國還處在城市化發展過程中間，人口還會集聚，因此，房地產還有一定的發展空間。“美聯儲在過去這十幾年穩定美國經濟的一個重要教訓，就是穩定房地產行業”。
陸挺強調，應該以“保交房”為重心來維穩房地產行業。“保交房背后實際上就是保主體，是維護整個市場的信心”。“我國房地產市場是期房制度，如果交房沒有保障，必然讓大家對開發商喪失信心”。
新浪聲明：所有會議實錄均為現場速記整理，未經演講者審閱，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
最新評論