沒(méi)有一絲猶豫，全線(xiàn)大反攻！
資金做多情緒徹底爆發(fā)，今日早盤(pán)，A股全線(xiàn)反攻，截至午間收盤(pán)，創(chuàng)業(yè)板指暴漲9.33%，創(chuàng)歷史最大盤(pán)中漲幅；滬指漲2.14%，深成指漲6.37%。新能源、大金融、大消費(fèi)集體爆發(fā)，東方財(cái)富(300059)暴漲超13%，寧德時(shí)代(300750)大漲近10%。
上午10時(shí)左右，上交所多只股指出現(xiàn)直線(xiàn)橫盤(pán)行情。目前，滬指已恢復(fù)波動(dòng)，漲幅迅速擴(kuò)大至2%。其間，上交所曾發(fā)布公告稱(chēng)。“本所關(guān)注到，今日開(kāi)盤(pán)后本所股票競(jìng)價(jià)交易出現(xiàn)成交確認(rèn)緩慢的異常。本所已在第一時(shí)間關(guān)注到相關(guān)情況，正在就相關(guān)原因進(jìn)行排查。”
此外，房地產(chǎn)板塊全線(xiàn)大漲。9月27日，港股內(nèi)房股集體走強(qiáng)，佳兆業(yè)集團(tuán)盤(pán)中一度暴漲超69%，旭輝控股集團(tuán)大漲超10%；A股房地產(chǎn)板塊亦持續(xù)走強(qiáng)，狂掀漲停潮，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)(600383)、綠地控股(600606)、城投控股(600649)、陽(yáng)光股份(000608)、金融街(000402)、華僑城A等強(qiáng)勢(shì)漲停。
分析人士認(rèn)為，中共中央政治局會(huì)議發(fā)出“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)意味著，四季度中央及各地房地產(chǎn)寬松政策將加碼。預(yù)計(jì)未來(lái)北上深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi)。
在利好政策刺激下，樓市交易市場(chǎng)層面已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了一些積極的變化。有業(yè)內(nèi)人士表示，有樓市項(xiàng)目的咨詢(xún)量有所增加。有購(gòu)房者在咨詢(xún)最新信貸政策的同時(shí)，也在詢(xún)問(wèn)價(jià)格是否有優(yōu)惠。
全線(xiàn)暴漲
9月27日，港股開(kāi)盤(pán)后，內(nèi)房股集體走強(qiáng)，佳兆業(yè)集團(tuán)盤(pán)中一度暴漲超69%，旭輝控股集團(tuán)漲超10%，融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲超9%。
A股房地產(chǎn)板塊亦持續(xù)走強(qiáng)，繼昨日掀漲停潮，今日再度反攻，截至午間收盤(pán)，房地產(chǎn)指數(shù)大漲6.24%，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、綠地控股、城投控股、陽(yáng)光股份、金融街、華僑城A等強(qiáng)勢(shì)漲停。
截至午盤(pán)，滬指漲2.14%，深成指漲6.37%，創(chuàng)業(yè)板指漲9.33%，創(chuàng)歷史最大盤(pán)中漲幅。全市場(chǎng)超5200只個(gè)股上漲，滬深兩市半日成交額9466億。截至港股午間收盤(pán)，恒生指數(shù)漲3.41%，恒生科技指數(shù)漲6.56%。
消息面上，中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
回顧歷次中央政治局會(huì)議，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的提法是首次出現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是中央政治局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出的首次非常明確的指示，即“止跌回穩(wěn)”。此處的“止跌”，既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。
央行日前也密集發(fā)布了多項(xiàng)提振樓市的政策，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)。將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭磊表示，會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)十分明確，會(huì)議指出促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，包括“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”，這意味著一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策放松概率大幅加大。調(diào)整住房限購(gòu)政策，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個(gè)領(lǐng)域。
國(guó)金證券表示，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪政策風(fēng)口，當(dāng)前地產(chǎn)板塊基本面仍在筑底，政策預(yù)期強(qiáng)，同時(shí)疊加低估值、低倉(cāng)位，因此短期內(nèi)彈性較大。
開(kāi)源證券指出，本次針對(duì)房地產(chǎn)的組合政策釋放了積極信號(hào)，為購(gòu)房者和企業(yè)均提供了充分支持。房貸首付比例降至歷史低位，存量房貸利率下調(diào)可以減輕居民的負(fù)債壓力，刺激消費(fèi)和投資，減輕提前還貸壓力，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，提振購(gòu)房信心，政策利率下調(diào)也預(yù)示后續(xù)房貸利率中樞進(jìn)一步下移。
積極變化
發(fā)出“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)也意味著，四季度中央及各地房地產(chǎn)寬松政策將加碼。
當(dāng)前仍有限購(gòu)政策的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳以及天津和海南部分地區(qū)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)北上深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi)，北上深更大力度優(yōu)化限購(gòu)政策也有助于發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。
在利好政策刺激下，樓市交易市場(chǎng)層面也出現(xiàn)了一些積極的變化。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就落地細(xì)則問(wèn)題，公司已與合作的金融機(jī)構(gòu)有過(guò)初步溝通。但他并未透露溝通的內(nèi)容。該人士表示，對(duì)于本輪政策調(diào)整，公司早有研判，加之當(dāng)前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，公司在營(yíng)銷(xiāo)上已有所安排。
成都某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，公司已與政府部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了溝通，目前正等待相關(guān)細(xì)則落地，“希望能趕緊搶收一波。”他還指出，這兩天，公司旗下項(xiàng)目的咨詢(xún)量有所增加。有購(gòu)房者在咨詢(xún)最新信貸政策的同時(shí)，也在詢(xún)問(wèn)價(jià)格是否有優(yōu)惠。
在監(jiān)管部門(mén)定調(diào)后，各地的政策落地也備受關(guān)注。此前，已有部分城市釋放了積極信號(hào)。
分析人士指出，未來(lái)將有不少城市陸續(xù)出臺(tái)落地政策。除存量房貸利率下調(diào)、二套房首付比例下調(diào)等信貸措施外，核心城市的相關(guān)限制性政策能否進(jìn)一步松動(dòng)，也是外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
針對(duì)房企融資端的相關(guān)政策措施，其落地情況也頗受關(guān)注。
監(jiān)管部門(mén)表示，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，盤(pán)活存量用地，緩解房企資金壓力。
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