證券時(shí)報(bào)記者 賀覺(jué)淵
證券時(shí)報(bào)記者從有關(guān)商業(yè)銀行了解到，10月25日起，大部分存量房貸利率將完成批量調(diào)整。借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。
本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至“減30個(gè)基點(diǎn)”，預(yù)計(jì)存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口。專家分析，降低存量房貸利率政策落地將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。
長(zhǎng)期以來(lái)，存量房貸利率較高一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長(zhǎng)放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為了許多家庭的一大壓力來(lái)源。此次政策調(diào)整是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng)。
就具體個(gè)人、家庭而言，房貸利息減少帶來(lái)了收入實(shí)實(shí)在在地增加。例如，在北京購(gòu)房的某借款人，100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%，每個(gè)月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬(wàn)元。考慮到今年5年期以上LPR已累計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，房貸利率跟隨LPR重新定價(jià)后降幅可達(dá)1.45個(gè)百分點(diǎn)，利息還將節(jié)省更多。
隨著還款壓力減小，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。特別是對(duì)年輕家庭來(lái)說(shuō)，能夠緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心。對(duì)個(gè)體工商戶而言，貸款成本的降低還能為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來(lái)的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
另一方面，存量房貸利率下降后，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購(gòu)房需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺(tái)，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。
記者從某家大行了解到，10月以來(lái)房貸提前還款率較政策出臺(tái)前的9月減少20%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合拳提振居民購(gòu)房預(yù)期，疊加各地政府積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。
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