10月8日是新舊房貸政策更替之日，牽動著全國購房者的心。21世紀經濟報道獨家獲悉，上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市，在本次房貸利率換錨之后，并沒有在5年期LPR基礎上加點，而是首套房減20個點，在業界意料之外。

　　21世紀經濟報道從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，房貸利率掛鉤LPR之后，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

　　諸多上海銀行業人士表示，減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

　　以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

　　這次比較出乎意料的是，上海并未加點，而是減點，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執行的是首套最低基準利率95折，即4.655%。也就是說，最低利率可能比新政之后降低了0.005個百分點。

　　“二套房與設想中比較一致，首套房原本以為是按照全國最低下限4.85%來，這樣的話上海房貸利率是上升的�！币晃还煞菪懈吖鼙硎�。

　　而一位國有大行上海分行高管對21世紀經濟報道表示，這是為了銜接當前上海房貸政策，“上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。”

　　但是具體如何執行房貸新政，是否在當前4.65%的水平上加點，還要看各家銀行具體安排。一般來說，國有大行資金充足，貸款利率水平更低，可能更貼近最低線。

　　不過，雖然今日是換錨之日，多數銀行目前尚未執行新政。一位國有大行上海分行房貸客戶經理對記者表示，尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。

　　接近監管人士表示，我們始終堅持“房住不炒”定位，此次定價機制改革后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，是基于“一城一策，因城施策”的調控原則，以及當前上海房地產市場總體呈現“量穩價穩”的總體態勢，同時也是更好地落實“確保定價基準平穩有序轉換，保持個人房貸利率水平基本穩定”的改革要求。