10月8日是新舊房貸政策更替之日，牽動(dòng)著全國(guó)購(gòu)房者的心。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，上海作為一直以來(lái)房貸利率全國(guó)最低的城市，在本次房貸利率換錨之后，并沒(méi)有在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，而是首套房減20個(gè)點(diǎn)，在業(yè)界意料之外。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從兩位滬上國(guó)有大行和股份行高管處了解到，房貸利率掛鉤LPR之后，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

　　諸多上海銀行業(yè)人士表示，減點(diǎn)只是暫時(shí)的，未來(lái)會(huì)逐步調(diào)整到相應(yīng)期限LPR之上。

　　以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來(lái)計(jì)算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

　　這次比較出乎意料的是，上海并未加點(diǎn)，而是減點(diǎn)，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執(zhí)行的是首套最低基準(zhǔn)利率95折，即4.655%。也就是說(shuō)，最低利率可能比新政之后降低了0.005個(gè)百分點(diǎn)。

　　“二套房與設(shè)想中比較一致，首套房原本以為是按照全國(guó)最低下限4.85%來(lái)，這樣的話上海房貸利率是上升的。”一位股份行高管表示。

　　而一位國(guó)有大行上海分行高管對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，這是為了銜接當(dāng)前上海房貸政策，“上海房貸一向比較特殊，需要一個(gè)過(guò)渡期，所以開這個(gè)口子情有可原。”

　　但是具體如何執(zhí)行房貸新政，是否在當(dāng)前4.65%的水平上加點(diǎn)，還要看各家銀行具體安排。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有大行資金充足，貸款利率水平更低，可能更貼近最低線。

　　不過(guò)，雖然今日是換錨之日，多數(shù)銀行目前尚未執(zhí)行新政。一位國(guó)有大行上海分行房貸客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。

　　接近監(jiān)管人士表示，我們始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì)，同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。