房貸利率正式換錨，上海二套房貸微幅上漲

　　10月8日，房貸利率正式換錨。

　　根據此前央行發布的公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

　　此外，盡管LPR每個月都會做出相應調整，但是每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

　　今日起，上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準加60個基點，即不得低于5.45%。在此之前，上海地區首套房房貸利率，執行基準利率基礎上95折優惠，約為4.6%。

　　今天正式換錨后，房貸利率按照9月20日公布的LPR來計算，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

　　以100萬元貸款本金，30年（360期）等額本息償還方式的住房按揭貸款為例，過去首套房貸款利率為4.655%，每個月要償還5159.37元，現在利率上調至4.85%后，每個月要償還5276.92元，每個月比之前多還款117.55元。對購房者來說有一定影響，但與百萬房貸相比，總體成本影響不大。

　　第一財經記者以購房者身份向上海地區多家銀行信貸經理詢問換錨當日的情況，均表示無太大影響。

　　某股份制銀行信貸經理對第一財經記者表示：“今天開始我們已經按照新合同發放貸款了，但除了利率其他條款都沒有改變，新政策開始執行還看不出趨勢，但總體而言對購房者不會有太大影響。”

　　“如果購房目的是自住而非投資，長遠來看影響不大。”業內人士對第一財經記者表示，“但比較看來，二套房貸款影響相對小一點，現在二套房利率為5.45%，按照原來基準利率上浮10%的政策，也要5.39%。”

　　興業銀行(601166,股吧)首席經濟學家魯政委表示，新的房貸利率和之前相比并沒有下降，甚至還有一些微幅的上升，這顯示出中央目前對于房地產市場穩定的態度。

　　對于房貸利率走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經記者表示有下行的可能。“從當前各地部分銀行的LPR基點來看，在調整以后絕大多數城市都較以前略高出了0.1~0.2個百分點，這和當前房地產市場依然執行‘房住不炒’的政策動向有關，考慮到此前央行全面降準的動作，以及后續國內市場繼續降成本的導向，預計后續5年期LPR利率也有下行的可能。同時利率呈現出結構差異分化的特點， 一線城市和二線城市還是會有所上漲的，三四線城市可能會相對持平，這和三四線城市去庫存的壓力等有關。”