財聯社記者今日從銀行及中介機構了解到，北京、上海、廣州等地的按揭貸款利率已普遍按最新5年期以上LPR定價執行，首套房、二套房利率均同步下調15個基點（bp）。而按照新的5年期以上LPR執行后，天津、蘇州、無錫等地部分銀行的首套貸款利率最低已降至下限4.25%。

　　業內人士表示，作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調15bp，疊加此前發布的差別化住房信貸政策，進一步釋放了本輪按揭貸款利率“松動”信號，對提振市場信心、助力樓市回溫發揮著重要作用。但同時也注意到，差別化住房信貸政策調整主要針對首套房貸利率，且目前更多是在二三線城市推進落地，因此后續部分地區首套、二套房貸利率仍有一定幅度的下調空間。

　　北上廣房貸利率大部分已下調15bp

　　5月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15bp。財聯社記者了解到，目前北上廣大部分銀行已經按照新的5年期以上LPR定價執行房貸利率。

　　北京地區一家大行某支行個貸人員表示，房貸利率已按照新的5年期以上LPR定價執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套同步降至5.5%。

　　上海、廣州地區銀行也已普遍執行新的5年期以上LPR利率。據上海地區某股份行信貸人士介紹，該行房貸利率今日已按最新5年期以上LPR下調15bp，目前的首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。

　　廣州地區大部分銀行房貸利率也已按照新的5年期以上LPR利率進行調整，但不同銀行間利率有所差異。據一位房產中介人士介紹，執行新的LPR利率后，大部分銀行首套房貸利率為4.65%至4.85%、二套房貸利率為5.05%。廣州地區一家大行某支行個貸經理對財聯社記者表示，已接到執行新LPR定價的通知，目前首套房貸利率為4.85%（4.45%+40bp）、二套房貸利率為5.05%（4.45%+60bp）。

　　相比較而言，廣州另一家大行的二套房貸款利率仍相對較高。該行某支行個貸人士表示，按照新LPR執行的首套房貸利率由5.2%降為5.05%，根據客戶資質還可進一步優惠，二套房貸利率則由此前的5.4%降為5.25%。

　　深圳地區也有部分銀行表示目前房貸利率已經按照新的LPR執行。一家大行某支行個貸經理表示，該行首套房貸利率由4.9%降為4.75%（4.45%+30bp）、二套由5.2%降為5.05%（4.45%+60bp）。

　　不過，也有多家銀行個貸經理表示，該行房貸利率暫未有調整。其中深圳地區一家大行個貸經理表示，目前暫時還未接到調整的通知，首套仍然為4.9%、二套為5.2%。此外，另一家股份制銀行個貸經理則表示，該行已經按照新的LPR執行，但是因加點部分有所上調，因而目前房貸利率相比此前未有調整，首套、二套房貸利率仍為4.9%、5.1%。

　　多地房貸利率下限刷新至4.25%

　　近日，央行、銀保監會聯合發布差別化住房信貸政策，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20bp，這意味著在央行5月20日公布5年期以上LPR后，首套房貸款利率可進一步調降至4.25%。

　　天津一大行某支行個貸人員表示，該行在實施差別化住房信貸政策后，已按照新的5年期以上LPR進行定價，即首套4.25%、二套5.05%，此前首套和二套房貸利率分別為4.4%、5.2%。當地另一家大行個貸人員亦表示，首套、二套房貸利率已由此前的4.4%、5.2%降至4.25%、5.05%，這是自不久前首套房貸利率由4.6%降至4.4%后的再一次下調。

　　蘇州某股份行信貸人士表示，目前該行首套房貸款利率最低可至4.25%，二套房貸款利率在4.45%的基礎上加點執行，具體加點幅度將視客戶的資質情況而定，一般在60-70bp范圍內。

　　財聯社記者還了解到，無錫地區部分銀行首套房貸利率也由此前的4.4%進一步下降至4.25%，二套房貸利率降為5.05%。不過，當地某大行個貸部門人員表示，目前還在等待通知下發，該行首套、二套房貸利率仍然為4.4%與5.2%，其中首套房貸利率已在不久前按照差別化住房信貸政策實行了利率下限調整。

　　市場人士指出，目前最低利率政策仍處于逐步推行階段，若要廣泛、規范地實行預計后續仍需要官方文件的指導與細則規定出臺。商貸利率下限調整的政策發布到具體落地需要一定時間，但目前政策端已傳遞出積極的市場信號，未來逐步細化、規范化是大勢所趨。

　　房貸利率或仍有下調空間

　　貝殼研究院統計數據顯示，5月份，首套房、二套房主流利率指數環比下行，5月主流利率平均值為首套4.91%、二套5.32%，環比分別回落26BP和13BP，較去年最高點分別回落83BP和68BP，再創2019年以來新低。

　　最新公布的五年期以上LPR降至4.45%，首套房貸利率下限調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，房貸利率進一步下調。不過，諸葛找房數據研究中心指出，目前來看，施行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力偏大的二三線城市為主，需求旺盛的一二線城市施行的較少。

　　展望后期，光大證券金融行業首席分析師王一峰認為，按揭貸款利率仍有大幅下行空間。他表示，在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點城市，以及三四線城市均有望下行，房地產銷售增速在今年3季度有望觸底企穩；另外，在按揭貸款定價調整過程中，受市場化供求力量驅動下的利率點差調整幅度會相對更大，且不排除后續5年期LPR仍存在下調的可能。

　　民生銀行(600016)首席研究員溫彬認為，對于存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務負擔，從而節省下更多資金用于消費。