首套房貸利率又降了。廣州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房貸利率也在抵近4字頭。

　　據(jù)了解，外資行的動作最快，力度最大，如匯豐和渣打銀行在廣州首套房利率基本都降至4.45%，較兩個月前的最低4.60%再次下調(diào)15個BP。不過外資行對于貸款要求有諸多限制，如匯豐銀行要求必須是純商貸。

　　廣深房貸利率松動

　　21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到，自5月20日起，廣東多地銀行居民房貸利率報價普遍下調(diào)。針對首套房貸利率，股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生銀行(600016)首套房貸為LPR+30BP（4.75%），廣發(fā)銀行為LPR+20BP（4.65%），平安銀行(000001)則是LPR+60BP（5.05%），不過該行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可能最近會下調(diào)，有些資質(zhì)好的客戶可以做到LPR+20BP（4.65%）。

　　民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前民生銀行廣州地區(qū)首套利率為4.75%，二套為5.1%，現(xiàn)在額度寬松，放款條件：二手房交易是辦妥抵押登記并入庫，一手交易是辦妥抵押預(yù)告登記并入庫，平均放款等待時間：純商業(yè)貸10天左右，公積金組合25天左右。

　　國有大行的利率則繼續(xù)保持堅挺，房貸利率在4.85%到5.05%之間，如中行的首套房貸為LPR+40（4.85%）。有銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，可能下一步會調(diào)整，但是具體調(diào)整多少，根據(jù)各行和客戶資質(zhì)來定，但今年房貸確實出現(xiàn)“卷”的跡象，價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　大源按揭總經(jīng)理鄭大源對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，廣州地區(qū)的房貸，目前了解到的情況是，最低為LPR價格，但是能做到LPR不加點的銀行目前還是少數(shù)，多數(shù)都需要加點20BP左右，不過佛山地區(qū)首套房貸利率可以做到LPR減20BP。

　　據(jù)了解，目前佛山首套房貸利率最低能做到4.25%，首套房貸利率基本在4.25%-4.65%之間，二套房貸利率為5.05%。而今年1月份，佛山的首套房貸利率還在5.6%。

　　此外，深圳一家工行網(wǎng)點的信貸經(jīng)理向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報價基礎(chǔ)上上浮30個基點，二套房上浮60個基點，分別為4.75%和5.05%。

　　為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個基點。此次調(diào)整后，首套房貸款利率最低可達到4.25%，二套房為5.05%。

　　貝殼研究院日前發(fā)布的全國重點城市銀行房貸利率監(jiān)測報告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環(huán)比分別回落26個基點和13個基點，較去年最高點分別回落83個基點和68個基點，創(chuàng)下2019年以來新低。

　　報告指出，與去年高點相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套房主流貸款利率下調(diào)幅度普遍超過150個基點。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調(diào)幅度達173個基點，二套房利率下調(diào)幅度達117個基點。

　　據(jù)易居研究院智庫中心日前發(fā)布的報告，4月份全國住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調(diào)等因素帶動下，預(yù)計5月下旬成交有望改善，從而帶動全月成交扭轉(zhuǎn)下跌趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，房貸利率下調(diào)，有助于降低購房成本，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。若后續(xù)市場壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性。

　　鄭大源對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，目前LPR現(xiàn)在是近幾年來最低的，但是買房人實際支付的利率卻只能說比較低，因為以前曾經(jīng)有過基準(zhǔn)利率打折的情況，七八折的情況屢見不鮮。

　　大灣區(qū)多城樓市微調(diào)

　　進入2022年，全國各地紛紛加入放松調(diào)控大軍，據(jù)不完全統(tǒng)計全國層面累計已有近百城出臺了大小不一的穩(wěn)樓市新政，包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、放松限購/限售、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等。大灣區(qū)也在放松之列，目前東莞、珠海、中山、江門、惠州等地已經(jīng)給出了自己的“誠意”。

　　5月14日，東莞市住建局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對房地產(chǎn)市場松綁。其中，生育二孩或三孩者可新增購買一套商品住房、持有或購買“雙(多)證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的可視為一套商品住房、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年等。

　　4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布的相關(guān)通知提到，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。

　　4月28日起，江門市住建局聯(lián)合江門市商務(wù)局對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

　　4月26日，佛山市住建局一則調(diào)整商品房交易的通知流出，通知提到“對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)”。

　　目前大灣區(qū)內(nèi)暫未出臺穩(wěn)樓市政策的城市還有廣州、深圳、珠海、肇慶四個城市，其中深圳樓市調(diào)控最嚴(yán)，且自去年二手房指導(dǎo)價出臺后，樓市向呈現(xiàn)持續(xù)低迷的態(tài)勢，直到現(xiàn)在也未見明顯好轉(zhuǎn)，穩(wěn)樓市政策出臺的預(yù)期及期待都較強。

　　一位股份行貸款工作人員表示，央行發(fā)布政策后，多城市下調(diào)首套房貸利率，從之前的4.6%下調(diào)到4.4%，后續(xù)更下調(diào)至4.25%，但是一線城市暫時還表現(xiàn)得較為堅挺。但是這種堅挺有可能在6月份被打破，從目前來看，下半年有可能出現(xiàn)房貸利率加速下行的情況。

　　廣東省統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示，一季度，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。