首套房貸利率又降了。廣州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房貸利率也在抵近4字頭。

　　據了解，外資行的動作最快，力度最大，如匯豐和渣打銀行在廣州首套房利率基本都降至4.45%，較兩個月前的最低4.60%再次下調15個BP。不過外資行對于貸款要求有諸多限制，如匯豐銀行要求必須是純商貸。

　　廣深房貸利率松動

　　21世紀經濟報道記者了解到，自5月20日起，廣東多地銀行居民房貸利率報價普遍下調。針對首套房貸利率，股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生銀行(600016)首套房貸為LPR+30BP（4.75%），廣發銀行為LPR+20BP（4.65%），平安銀行(000001)則是LPR+60BP（5.05%），不過該行有關負責人表示，可能最近會下調，有些資質好的客戶可以做到LPR+20BP（4.65%）。

　　民生銀行相關負責人告訴記者，目前民生銀行廣州地區首套利率為4.75%，二套為5.1%，現在額度寬松，放款條件：二手房交易是辦妥抵押登記并入庫，一手交易是辦妥抵押預告登記并入庫，平均放款等待時間：純商業貸10天左右，公積金組合25天左右。

　　國有大行的利率則繼續保持堅挺，房貸利率在4.85%到5.05%之間，如中行的首套房貸為LPR+40（4.85%）。有銀行人士告訴21世紀經濟報道記者，可能下一步會調整，但是具體調整多少，根據各行和客戶資質來定，但今年房貸確實出現“卷”的跡象，價格戰一觸即發。

　　大源按揭總經理鄭大源對21世紀經濟報道記者表示，廣州地區的房貸，目前了解到的情況是，最低為LPR價格，但是能做到LPR不加點的銀行目前還是少數，多數都需要加點20BP左右，不過佛山地區首套房貸利率可以做到LPR減20BP。

　　據了解，目前佛山首套房貸利率最低能做到4.25%，首套房貸利率基本在4.25%-4.65%之間，二套房貸利率為5.05%。而今年1月份，佛山的首套房貸利率還在5.6%。

　　此外，深圳一家工行網點的信貸經理向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報價基礎上上浮30個基點，二套房上浮60個基點，分別為4.75%和5.05%。

　　為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監會發布通知，調整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調降至LPR減20個基點。此次調整后，首套房貸款利率最低可達到4.25%，二套房為5.05%。

　　貝殼研究院日前發布的全國重點城市銀行房貸利率監測報告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數環比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環比分別回落26個基點和13個基點，較去年最高點分別回落83個基點和68個基點，創下2019年以來新低。

　　報告指出，與去年高點相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉等地首套房主流貸款利率下調幅度普遍超過150個基點。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調幅度達173個基點，二套房利率下調幅度達117個基點。

　　據易居研究院智庫中心日前發布的報告，4月份全國住宅成交繼續環比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調等因素帶動下，預計5月下旬成交有望改善，從而帶動全月成交扭轉下跌趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸利率下調，有助于降低購房成本，促進房地產市場穩定發展。若后續市場壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續下調的可能性。

　　鄭大源對21世紀經濟報道記者表示，目前LPR現在是近幾年來最低的，但是買房人實際支付的利率卻只能說比較低，因為以前曾經有過基準利率打折的情況，七八折的情況屢見不鮮。

　　大灣區多城樓市微調

　　進入2022年，全國各地紛紛加入放松調控大軍，據不完全統計全國層面累計已有近百城出臺了大小不一的穩樓市新政，包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、放松限購/限售、降低房貸利率、發放購房補貼等。大灣區也在放松之列，目前東莞、珠海、中山、江門、惠州等地已經給出了自己的“誠意”。

　　5月14日，東莞市住建局等8個部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對房地產市場松綁。其中，生育二孩或三孩者可新增購買一套商品住房、持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的可視為一套商品住房、個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年等。

　　4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布的相關通知提到，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

　　4月28日起，江門市住建局聯合江門市商務局對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的若干購房人，按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

　　4月26日，佛山市住建局一則調整商品房交易的通知流出，通知提到“對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數”。

　　目前大灣區內暫未出臺穩樓市政策的城市還有廣州、深圳、珠海、肇慶四個城市，其中深圳樓市調控最嚴，且自去年二手房指導價出臺后，樓市向呈現持續低迷的態勢，直到現在也未見明顯好轉，穩樓市政策出臺的預期及期待都較強。

　　一位股份行貸款工作人員表示，央行發布政策后，多城市下調首套房貸利率，從之前的4.6%下調到4.4%，后續更下調至4.25%，但是一線城市暫時還表現得較為堅挺。但是這種堅挺有可能在6月份被打破，從目前來看，下半年有可能出現房貸利率加速下行的情況。

　　廣東省統計局官網顯示，一季度，廣東完成房地產開發投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。分區域看，珠三角核心區房地產開發投資下降1.9%，沿海經濟帶下降3.1%，北部生態發展區下降11.1%。