部分城市首套住房利率有望進一步下調。9月29日晚，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　值得關注的是，今年5月，央行、銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對首套住房貸款利率下限調整為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當地首套住房貸款利率下限。銀行和客戶可在當地政策范圍內，協商確定具體的貸款利率水平。

　　時隔四個月，首套住房貸款利率再次迎來下調機會。此次通知表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　專家表示，此次政策措施的出臺，針對首套住房貸款，體現了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好地支持剛性住房需求，有利于促進房地產市場平穩健康發展。另一方面，“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，用足用好政策工具箱。

　　21世紀經濟報道記者從相關人士處了解到，此次階段性調整差別化住房信貸政策，意味著在這段時間貸款購買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動恢復。

　　根據統計局公布的70個主要城市數據，符合通知中提到的“針對部分城市”條件（即連續三個月房價環比、同比均下降的城市）的城市有23個，分別是天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

　　當地城市政府調整利率下限后，首套住房貸款利率會進一步下行。據推算，如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。