出品｜鳳凰網財經《封面》
9月2-4日，“新機遇·新活力——鳳凰灣區財經論壇2024”將于橫琴粵澳深度合作區舉行。本次論壇由鳳凰衛視、鳳凰網主辦，橫琴粵澳深度合作區執行委員會聯合主辦。在論壇開幕前夕，鳳凰網財經《封面》對話原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇。
針對當前社會上關于取消公攤面積的呼聲，孟曉蘇在接受鳳凰網財經《封面》采訪時表示，他并非反對降低公攤面積，而是反對以取消公攤為名，卻不去做真正應該做的事情。
孟曉蘇指出，關于公攤面積的問題，實際上涉及到建筑標準的調整。他解釋說，公攤面積包括電梯間、樓道、外墻、內墻的差異以及服務性用房等，這些都是房屋能夠正常使用的基礎條件。他反問道，難道樓梯可以取消嗎？外墻可以減薄嗎？這些都是房屋正常使用所必需的。
“一些地方的政府在嚷嚷取消公攤，我說你不過就是把顯性公攤變成隱性。賣榴蓮你把核賣給人家以后漲價了，結果你還說你取消公攤了。有人說取消公攤不就能降低物業費嗎？他不明白，跟物業費沒關系，物業費還是照樣收你的，你一個子不少繳。”孟曉蘇說。
以下為鳳凰網財經《封面》對話孟曉蘇節選：
鳳凰網財經《封面》：現在有一種呼聲說要取消公攤，我看您是反對這個。
孟曉蘇：我不是說反對降低公攤，我是反對以取消公攤為名，去不做自己該做的事。因為老百姓(603883)提取消不取消公攤，這是老百姓一個呼聲而已。因為有些房子的公攤也不大。比如有些高檔房，里邊又有觀景層，又有會所，但是人家有錢人他買這個房子，就說明他認可了你的公攤，他覺得需要這些東西。但普通老百姓的房子，你要搞過多的公攤，老百姓就不愿意了。
所以這件事它有個建筑標準需要調整。什么叫公攤？大家都知道，包括電梯間、樓道、外墻、內墻的這個差異，還有服務性的這些用房，這些都是房屋能夠立在那里，讓你能夠使用的一個基礎條件。你說樓梯能取消嗎？外墻能減薄嗎？這是正常的一個存在條件。
一些地方的政府在嚷嚷取消公攤，我說你不過就是把顯性公攤變成隱性。賣榴蓮你把核賣給人家以后漲價了，結果你還說你取消公攤了。有人說取消公攤不就能降低物業費嗎？他不明白，跟物業費沒關系，物業費還是照樣收你的，你一個子不少繳。
但是真要取消公攤，還要另一套管理，為什么？會不會有些不良開發商，他把額外的一些東西攤給你，你都不知道？他會不會把一些服務用房、車位攤到里邊，他自己翻過來再出租？反而是你自己不清楚了。所以這里如果是要調整的話，就得有一套管理。
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