一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，各地房地產市場出現積極變化，市場活躍度明顯提升。
作為重要的樓市風向標，10月一線城市二手住宅銷售價格環比也由跌轉漲。進入11月，多地樓市依舊熱鬧，有關住房交易稅費調整的政策出臺，更有效暢通樓市“買賣”循環。不過，在業內人士看來，價格穩定更能保證回暖的效果及持續性。
價格仍相對穩定近日，國家統計局發布了2024年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示新房和二手房價格均迎來“拐點”。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。進入11月，多地二手房市場依舊熱鬧。安居客上海數據顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費的時間僅為12天。11月，上海二手房創下今年以來單月成交量破萬最快紀錄。而在深圳，深圳貝殼研究院的數據顯示，11月1日至17日深圳二手房日均網簽量為240套，創下自2020年10月以來的新高。“自10月以來，我們店的二手房成交單數明顯增加，與9月相比至少翻倍。”在深圳福田上步片區，一家“銷售冠軍”門店的負責人告訴記者，“成交量實現‘脈沖’式增長，價格則處于相對穩定狀態。我們發現，部分前期降幅較大且品質較好的次新二手房源最受歡迎，業主掛盤價格有小幅回升的跡象；部分老舊小區的房源，業主還是采取以價換量的方式，價格變化不大。”另據中原監測的數據，11月深圳掛牌價上漲的片區在增多，本月初在監測的深圳83個片區中，均價上漲的片區達到34個。上海中原地產資深分析師盧文曦表示，二手房議價空間縮小現在已經成為一線樓市的普遍現象。“現在可能就兩種房子還有大幅砍價的空間，一種是總價幾千萬的豪宅，還有一種是本身條件過差的房源，其他大部分正常房源的業主都對價格咬得很緊，這是10月房地產一系列新政出臺后的新現象。”據他觀察，雖然二手房漲價還不算是市場主流情況，但一部分業主上調掛牌價也確實是個新情況，這能體現出市場風向已在轉變。
（深圳福田區不動產登記中心 吳家明/攝）此外，一線城市對稅費政策調整的“感受”最為強烈。近日，房地產市場稅收政策調整正式落地，北京、上海和深圳陸續取消了普通住宅和非普通住宅的標準，契稅方面同樣作出調整。記者在深圳福田區不動產登記中心看到，現場有工作人員提示購房者契稅和增值稅等相關新政的生效時間。有工作人員表示，部分購房者為了節省稅費，選擇在12月1日后才提交過戶申請，未來10天過戶量可能會減少，到了12月就會恢復正常。現場一位正在咨詢的購房者對記者說；“稅費新政后可以節省十幾萬元，等于直接給房價再打折。”也有購房者表示，“不管房價是不是到達‘拐點’，由于自己是置換改善需求，最近推出的樓市新政的確提振了信心。”
量升是價升的前提近期，樓市優化政策層層遞進出臺并持續發力。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，除了限購、限售等政策以外，銀行房貸利率、首付比例和稅收政策是購房者普遍討論的話題，現在這些政策都已經有所調整。目前的樓市政策可以總結為三類：一類是關于買房的政策，一類是關于賣房的政策，還有一類是開發商建房子的政策，現在這三個環節的政策已經“貫通”。總體來看，當前無論是新房還是二手房均處于新政利好釋放期。業內人士普遍認為，隨著相關政策落地見效，房地產市場向著企穩的方向邁進，預計11月房價指數上漲的城市數量會進一步增加。此外，在住房交易稅費調整后，改善型產品、高端產品的交易量會明顯增加。的確，房價仍然是購房者最為關心的指標。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示認為，量升是價升的前提，10月和11月成交量沖上高位更多是政策剛出臺帶來的刺激作用，后市能否保持熱度才是價格上升的重要支撐。因此，目前仍然處于市場的回暖階段，價格穩定更能保證回暖的效果及持續性。“從目前的經濟環境及房地產市場環境看，房地產政策越來越寬松是大趨勢，促進房地產成交量上升，保持房地產交易的活躍度，無論對于房地產市場或整體社會經濟的發展都非常重要，房地產寬松的政策環境仍將持續。”
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